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住宿
该物业已根据 BKR 楼层平面图进行测量，并提供以下净内部建筑面积：
| 净临街面 | 10.77米 | 35?4? |
| 总临街面积 | 11.53米 | 37?10? |
| A区 | 48.12平方米 | 518 平方英尺 |
| B区 | 64.66 平方米 | 696 平方英尺 |
| C区 | 67.17 平方米 | 723 平方英尺 |
| 全部的 | 802.10平方米 | 8,634 平方英尺 |
一套平面图可供下载，测量的测量报告将重新发送给购买者，费用为 790 英镑 + 增值税。
规划
该房产属于二级保护建筑（因此无需支付空置费），并且位于保护区内。
任期
自由持有
租赁
该物业出租给 万洲史密斯零售控股有限公司 全面维修和保险租赁，期限为 15 年，从 2017 年 9 月 29 日起，到 2032 年 9 月 28 日到期，现行租金为 每年 160,750 英镑。 2027 年 9 月 29 日有租户中断条款，为期六个月？注意。
邮局于 2017 年从毗邻物业 (17-18 Cornhill) 迁至目标物业。邮局似乎对 WH Smith 的各种产品表示赞赏，反之亦然。
盟约
文本1
| 2022 年 8 月 31 日 | 2021 年 8 月 31 日 | |
|---|---|---|
| 收入 | 191,656,000 英镑 | 160,225,000 英镑 |
| 税前利润（亏损） | - 40,783,000英镑 | -12,511,000英镑 |
| 净资产 | 848,640,000 英镑 | 883,833,000 英镑 |
该公司的营业额增长了 13%，达到 28 亿英镑，营业利润也增长了 13%。
最终母公司是 WH Smith Plc，一家全球领先的新闻、书籍和便利零售商，由两大核心业务组成：旅游和高街。 WHSmith Travel 在机场、医院、火车站和高速公路服务区等多个地点经营着 580 多家商店。 WHSmith High Street 业务范围广泛，在英国各地拥有 520 多家商店，几乎遍布英国每条重要的高街，主要位于黄金地段。他们的零售产品包括以下类别的各种产品：文具（包括贺卡、一般文具、艺术品和工艺品以及礼品）、新闻和冲动（包括报纸、杂志、糖果和饮料）和书籍。欲了解更多信息，请参阅 www.whsmithplc.co.uk.
增值税
该房产已登记增值税。预计该财产的出售将被视为持续经营权转让 (TOGC)。
资本价值
按要价购买的资本价值为每平方米 2,244 英镑（每平方英尺 208 英镑）。
邻近房产（14 Cornhill，出租给 The Works）的永久业权权益于 2023 年 3 月以 850,000 英镑的价格出售，相当于每平方米 2,263 英镑（每平方英尺 210 英镑）的资本价值。
提议
我们被指示寻求以下报价 1,800,000英镑 （一百万，八十万英镑），根据合同，反映 净初始收益率为 8.41%，假设购买者？成本为 6.22%。
请注意，购买者将需要重新支付数据室中提供的测量调查费用（790 英镑 + 增值税）和搜索费用（1,072.56 英镑）。
请注意，购买者将被收取 5,000 英镑的交易费外加增值税。
投资注意事项
在富裕集镇获得永久业权零售投资的机会；
收入有保障吗？出租给 WH Smith（净资产 8.49 亿英镑）；
该地产设有该镇唯一的邮局；
该物业占据市中心的显着位置；
一座非常有吸引力的二级保护建筑（无需缴纳空置费）；
以要价购买反映了有吸引力的净初始收益率；
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内容
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