Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish 
דִיוּר
הנכס נמדד על ידי BKR Floor Plans ומספק את שטחי הרצפה הפנימיים נטו הבאים עבור האלמנט המסחרי ושטחים פנימיים ברוטו עבור אלמנט המגורים:
| חזית נטו | 5.31 מ' | 17'5" |
| חזית ברוטו | 5.64 מ' | 18'6" |
| איצה | 443 | |
| קומת קרקע סך הכל NIA | 47.75 מ"ר | 514 רגל רבוע |
| קומה ראשונה מגורים GIA | 65.03 מ"ר | 700 מ"ר |
הנכס כולל שטח פנימי ברוטו של 1,233 רגל / 114.55 מ"ר.
קבוצה של תוכניות קומה זמינה להורדה ודוח הסקר הנמדד יועבר מחדש לרוכש בעלות של 540 ליש"ט + מע"מ.
קְבִיעוּת
זְכוּת חֲכִּירָה.
חֲכִירָה
היחידה הקמעונאית בקומת הקרקע מושכרת ל-GFEA Limited (t/a Goodfellows), בערבות E.Surv Limited, בחוזה שכירות מלא לתיקון וביטוח לתקופה של 10 שנים מה-29 ביוני 2012, שתפוג ב-28 ביוני 2022. השוכר הוא כרגע מחזיק מעמד ומשלם שכר דירה של 15,000 פאונד לשנה.
סוכמו תנאי שכירות חדשה ללא פגיעה ובכפוף לבסיס חוזה ל-Reed Rains Limited, בערבות E.Surv Limited, לתקופה של 5 שנים, בכפוף לאפשרות הפסקת דייר בשנה 3, בדמי שכירות של 16,000 פאונד לשנה. הוכנה טיוטת חוזה שכירות לאישור הצדדים. ניתן למסור פרטים נוספים על פי בקשה.
אלמנט המגורים פנוי כרגע.
שווי השכירות המשוער עבור אלמנט המגורים מוצע ב-18,000 ליש"ט לשנה (1,500 ליש"ט לחודש קלנדרי), מה שמספק הזדמנות להגדיל את הכנסות השכירות.
לפיכך, ההכנסה הנוכחית היא 15,000 ליש"ט לשנה ושווי השכירות המוערך הוא 34,000 ליש"ט לשנה.
ערכי מגורים
מהמחקר שלנו עולה כי דירות דומות עם שני חדרי שינה בסביבה הקרובה שוות כיום יותר מ-300,000 פאונד.
בזמן השיווק, דירת 2 חדרי שינה זמינה בבית אן בולין, אוסף עכשווי של דירות ב-9-13 Ewell Road, במחיר המשקף 747 ליש"ט למ"ר / 8,038 ליש"ט למ"ר.
ב-9a The Broadway, כ-200 רגל מהנכס הנדון, דירת 2 חדרי שינה נמכרה בפברואר 2021 תמורת 280,000 פאונד.
החלנו ערך שמרני של 280,000 ליש"ט (400 ליש"ט לכל רגל רבוע / 4,305 ליש"ט למ"ר) עבור אלמנט המגורים של הנכס.
ברית
השוכר, GFEA Limited (Co. No. 07223255) דיווח על הנתונים הבאים:
| סוף שנה | 31 בדצמבר 2020 | 31 בדצמבר 2019 |
|---|---|---|
| הַכנָסָה | 4,999,000 פאונד | 5,744,000 פאונד |
| רווחים לפני מס | 290,000 פאונד | 1,110,000 פאונד |
| נכסים נטו | 4,767,000 פאונד | 4,547,000 פאונד |
Goodfellows הוא עסק למשרדי תיווך שהוקם לפני למעלה מ-30 שנה עם 10 סניפים ברחבי לונדון ודרום מזרח. למידע נוסף בקר www.goodfellows.co.uk.
מס ערך מוסף
הנכס נרשם למע"מ. צפוי שהמכירה תטופל כאל העברה של חשש מתמשך (TOGC).
הצעה
אנו מקבלים הוראה לחפש נתון העולה על 450,000 פאונד (ארבע מאות וחמישים אלף פאונד), בכפוף לחוזה, המשקף תשואה ראשונית נטו של 8.65% על האלמנט המסחרי ושווי של 280,000 ליש"ט / 400 פאונד למ"ר על אלמנט המגורים.
לידיעתך, רוכש יחויב מחדש בעלויות הסקר הנמדד (540 ליש"ט + מע"מ) והחיפושים (827.01 ליש"ט) הניתנים בחדר הנתונים.
לידיעתך, רוכש יחויב בעמלת עסקה בסך 5,000 פאונד בתוספת מע"מ.
שיקולי השקעה
ממוקם ברובע אמיד בלונדון;
יחידת קומת קרקע מאובטחת מפני ?Goodfellows? סוכני נדל"ן (נכסים נטו 15 מיליון ליש"ט);
חברת האם היא LSL, הנסחרת בבורסת לונדון (נכסים נטו 218 מיליון ליש"ט);
השוכר נמצא במגורים משנת 2012 וסוכמו תנאים לחוזה שכירות חדש (ללא משוא פנים ובכפוף לחוזה);
דירת 2 מיטות פנויה בחלקים העליונים, המציגה הזדמנות לשפץ, לשכור מחדש ולשפר את ההכנסה;
זְכוּת חֲכִּירָה;
גודל מגרש אטרקטיבי למשקיע;
