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Hébergement
La propriété a été mesurée par les plans d'étage BKR et fournit les superficies intérieures nettes suivantes pour l'élément commercial et les superficies intérieures brutes pour l'élément résidentiel :
| Façade nette | 5,31 m | 17'5" |
| Façade brute | 5,64 m | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| Total Rez-de-chaussée NIA | 47,75 m² | 514 pieds carrés |
| GIA résidentiel au premier étage | 65,03 m² | 700 pieds carrés |
La propriété a une superficie intérieure brute totale de 1 233 pieds carrés / 114,55 m².
Un ensemble de plans d'étage est disponible en téléchargement et le rapport d'enquête mesuré sera réadressé à un acheteur au prix de 540 £ + TVA.
Mandat
Pleine propriété.
Location
L'unité commerciale du rez-de-chaussée est louée à GFEA Limited (t/a Goodfellows), garantie par E.Surv Limited, dans le cadre d'un bail de réparation et d'assurance complet d'une durée de 10 ans à compter du 29 juin 2012, expirant le 28 juin 2022. Le locataire est il tient actuellement le coup et paie un loyer de 15 000 £ par an.
Des conditions ont été convenues pour un nouveau bail sans préjudice et sous réserve de contrat avec Reed Rains Limited, garanti par E.Surv Limited, pour une durée de 5 ans, sous réserve d'une option de rupture du locataire à la troisième année, pour un loyer de 16 000 £ par an. Un projet de bail a été préparé pour approbation par les parties. De plus amples détails peuvent être fournis sur demande.
L'élément résidentiel est actuellement vacant.
La valeur locative estimée de l'élément résidentiel est proposée à 18 000 £ par an (1 500 £ par mois civil), offrant la possibilité d'augmenter les revenus locatifs.
Par conséquent, le revenu actuel est de 15 000 £ par an et la valeur locative estimée est de 34 000 £ par an.
Valeurs résidentielles
Nos recherches suggèrent que des appartements similaires de deux chambres situés à proximité immédiate valent actuellement plus de 300 000 £.
Au moment de la commercialisation, un appartement de 2 chambres est disponible dans Ann Boleyn House, une collection contemporaine d'appartements située au 9-13 Ewell Road, à un prix reflétant 747 £ le pied carré / 8 038 £ le m².
Au 9a The Broadway, à environ 200 pieds de la propriété en question, un appartement de 2 chambres s'est vendu en février 2021 pour 280 000 £.
Nous avons appliqué une valeur prudente de 280 000 £ (400 £ par pied carré / 4 305 £ par m²) pour l'élément résidentiel de la propriété.
Engagement
Le locataire, GFEA Limited (Co. No. 07223255) a rapporté les chiffres suivants :
| Fin d'année | 31 décembre 2020 | 31 décembre 2019 |
|---|---|---|
| Revenu | 4 999 000 £ | 5 744 000 £ |
| Bénéfices avant impôts | 290 000 £ | 1 110 000 £ |
| Actif net | 4 767 000 £ | 4 547 000 £ |
Goodfellows est une agence immobilière créée il y a plus de 30 ans avec 10 succursales à Londres et dans le sud-est. Pour plus d'informations, visitez www.goodfellows.co.uk.
T.V.A.
La propriété a été immatriculée à la TVA. Il est prévu que la vente sera traitée comme un transfert de continuité d'exploitation (TOGC).
Proposition
Il nous est demandé de rechercher un chiffre supérieur à 450 000 £ (Quatre cent cinquante mille livres), sous réserve de contrat, reflétant un rendement initial net de 8 651 TP4T sur l'élément commercial et une valeur de 280 000 £ / 400 £ par pied carré sur l'élément résidentiel.
Veuillez noter qu'il sera refacturé à l'acheteur les coûts de l'enquête mesurée (540 £ + TVA) et des recherches (827,01 £) qui sont fournies dans la salle de données.
Veuillez noter qu'un acheteur se verra facturer des frais de transaction de 5 000 £ plus TVA.
Considérations d'investissement
Situé dans un quartier aisé de Londres ;
Unité du rez-de-chaussée sécurisée contre ?Goodfellows? Agents immobiliers (actif net 15 millions de livres sterling) ;
La société mère est LSL, cotée à la Bourse de Londres (actif net de 218 millions de livres sterling) ;
Le locataire est occupé depuis 2012 et les conditions ont été convenues pour un nouveau bail (sous réserve et sous réserve de contrat) ;
Appartement vacant de 2 chambres en partie haute, présentant une opportunité de rénover, relouer et améliorer les revenus ;
Pleine propriété ;
Taille de terrain attrayante pour un investisseur;
