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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas para el elemento comercial y áreas internas brutas para el elemento residencial:
| Frente Neto | 5,31 metros | 17'5" |
| Frente Bruto | 5,64 metros | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| Total Planta Baja NIA | 47,75 m2 | 514 pies cuadrados |
| Primera Planta Residencial GIA | 65,03 m2 | 700 pies cuadrados |
La propiedad tiene una superficie interna bruta total de 1.233 pies cuadrados / 114,55 metros cuadrados.
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £540 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La unidad comercial de la planta baja se alquila a GFEA Limited (t/a Goodfellows), garantizada por E.Surv Limited, en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completos por un período de 10 años a partir del 29 de junio de 2012, que expira el 28 de junio de 2022. El inquilino es Actualmente se mantiene y paga un alquiler de 15.000 libras esterlinas al año.
Se han acordado términos para un nuevo contrato de arrendamiento sin perjuicio y sujeto a contrato con Reed Rains Limited, garantizado por E.Surv Limited, por un período de 5 años, sujeto a una opción de ruptura del inquilino en el año 3, a un alquiler de £ 16.000 por año. Se ha preparado un proyecto de contrato de arrendamiento para su aprobación por las partes. Se pueden proporcionar más detalles a pedido.
El elemento residencial se encuentra actualmente desocupado.
El valor de alquiler estimado para el elemento residencial se propone en £18.000 por año (£1.500 por mes calendario), lo que brinda la oportunidad de aumentar los ingresos por alquiler.
Por lo tanto, el ingreso actual es de £15 000 por año y el valor de alquiler estimado es de £34 000 por año.
Valores residenciales
Nuestra investigación sugiere que pisos similares de dos dormitorios en las inmediaciones valen actualmente más de 300.000 libras esterlinas.
En el momento de la comercialización, hay disponible un apartamento de 2 dormitorios en Ann Boleyn House, una colección contemporánea de apartamentos en 9-13 Ewell Road, a un precio que refleja £747 por pie cuadrado / £8,038 por m2.
En 9a The Broadway, a unos 200 pies de la propiedad en cuestión, un apartamento de 2 dormitorios se vendió en febrero de 2021 por £280,000.
Hemos aplicado un valor conservador de £280.000 (£400 por pie cuadrado / £4.305 por m2) para el elemento residencial de la propiedad.
Pacto
El inquilino, GFEA Limited (Co. No. 07223255) ha informado las siguientes cifras:
| Año que termina | 31 de diciembre de 2020 | 31 de diciembre de 2019 |
|---|---|---|
| Ganancia | 4.999.000 libras esterlinas | 5.744.000 libras esterlinas |
| Beneficios pre-impuesto | 290.000 libras esterlinas | 1.110.000 libras esterlinas |
| Activos netos | 4.767.000 libras esterlinas | 4.547.000 libras esterlinas |
Goodfellows es una agencia inmobiliaria establecida hace más de 30 años con 10 sucursales en todo Londres y el sureste. Para más información visite www.goodfellows.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una cifra superior a 450.000 libras esterlinas (Cuatrocientas cincuenta mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 8.65% en el elemento comercial y un valor de £280.000 / £400 por pie cuadrado en el elemento residencial.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£540 + IVA) y las búsquedas (£827,01) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Ubicado en un próspero distrito de Londres;
Unidad de planta baja asegurada contra ?Goodfellows? Agentes inmobiliarios (activos netos £15 millones);
La empresa matriz es LSL, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres (activos netos de £218 millones);
El inquilino ha estado en la ocupación desde 2012 y se han acordado los términos para un nuevo contrato de arrendamiento (sin perjuicio y sujeto al contrato);
Piso vacante de 2 dormitorios en las partes superiores, que presenta una oportunidad para reformar, volver a alquilar y mejorar los ingresos;
Propiedad vitalicia;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
