Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر صافي مساحات الأرضيات الداخلية التالية للعنصر التجاري والمساحات الداخلية الإجمالية للعنصر السكني:
| صافي الواجهة | 5.31 م | 17'5" |
| الواجهة الإجمالية | 5.64 م | 18'6" |
| ITZA | 443 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 47.75 متر مربع | 514 قدم مربع |
| الطابق الأول سكني GIA | 65.03 متر مربع | 700 قدم مربع |
تبلغ مساحة العقار الداخلية الإجمالية 1,233 قدمًا مربعًا / 114.55 مترًا مربعًا.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم تأجير وحدة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لشركة GFEA Limited (t/a Goodfellows)، بضمان شركة E.Surv Limited، بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 29 يونيو 2012، وتنتهي في 28 يونيو 2022. المستأجر هو محتجز حاليًا ويدفع إيجارًا قدره 15000 جنيه إسترليني سنويًا.
تم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد دون تحيز ويخضع لأساس العقد مع شركة Reed Rains Limited، التي تضمنها شركة E.Surv Limited، لمدة 5 سنوات، مع مراعاة خيار استراحة المستأجر في السنة 3، بإيجار قدره 16000 جنيه إسترليني سنويًا. تم إعداد مسودة عقد الإيجار للموافقة عليها من قبل الطرفين. ويمكن توفير مزيد من التفاصيل عند الطلب.
العنصر السكني شاغر حاليا.
تُقترح قيمة الإيجار المقدرة للعنصر السكني بمبلغ 18000 جنيه إسترليني سنويًا (1500 جنيه إسترليني لكل شهر تقويمي)، مما يوفر فرصة لزيادة دخل الإيجار.
ولذلك، فإن الدخل الحالي هو 15000 جنيه إسترليني سنويًا وقيمة الإيجار المقدرة هي 34000 جنيه إسترليني سنويًا.
القيم السكنية
تشير أبحاثنا إلى أن الشقق المماثلة المكونة من غرفتي نوم في المنطقة المجاورة مباشرة تبلغ قيمتها حاليًا ما يزيد عن 300 ألف جنيه إسترليني.
في وقت التسويق، تتوفر شقة مكونة من غرفتي نوم في Ann Boleyn House، وهي مجموعة معاصرة من الشقق تقع في 9-13 Ewell Road، بسعر يعكس 747 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 8.038 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
في 9a The Broadway، على بعد حوالي 200 قدم من العقار المعني، تم بيع شقة مكونة من غرفتي نوم في فبراير 2021 مقابل 280 ألف جنيه إسترليني.
لقد طبقنا قيمة متحفظة قدرها 280.000 جنيه إسترليني (400 جنيه إسترليني للقدم المربع / 4.305 جنيه إسترليني للمتر المربع) للعنصر السكني للعقار.
عهد
أبلغ المستأجر، GFEA Limited (الشركة رقم 07223255) عن الأرقام التالية:
| انتهاء العام | 31 ديسمبر 2020 | 31 ديسمبر 2019 |
|---|---|---|
| ربح | 4,999,000 جنيه إسترليني | 5,744,000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 290.000 جنيه إسترليني | 1,110,000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 4,767,000 جنيه إسترليني | 4,547,000 جنيه إسترليني |
Goodfellows هي شركة وكالة عقارية تأسست منذ أكثر من 30 عامًا ولديها 10 فروع في جميع أنحاء لندن والجنوب الشرقي. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.goodfellows.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد تلقينا تعليمات بالبحث عن رقم يزيد عن 450.000 جنيه إسترليني (أربعمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي عائد أولي قدره 8.65% على العنصر التجاري وقيمة قدرها 280.000 جنيه إسترليني / 400 جنيه إسترليني لكل قدم مربع على العنصر السكني.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (540 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (827.01 جنيهًا إسترلينيًا) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع في أحد أحياء لندن الثرية.
وحدة الطابق الأرضي مؤمنة ضد Goodfellows؟ الوكلاء العقاريون (صافي الأصول 15 مليون جنيه إسترليني)؛
الشركة الأم هي LSL، وهي مدرجة في بورصة لندن (صافي الأصول 218 مليون جنيه إسترليني)؛
كان المستأجر يشغل منصبه منذ عام 2012 وتم الاتفاق على شروط عقد إيجار جديد (دون تحيز ويخضع لأساس العقد)؛
شقة شاغرة مكونة من غرفتي نوم في الأجزاء العلوية، مما يوفر فرصة للتجديد وإعادة التأجير وتحسين الدخل؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
